בעידן שבו שוק הדיור הישראלי מתאפיין בתנודתיות ובמחסור שהולך וגובר בנכסים, יותר ויותר משקיעים מחפשים אחר אפיקים יציבים שיאפשרו להם לגדר סיכונים ולייצר תשואה משמעותית. רכישת קרקע למכירה הופכת לאחת מהאפשרויות הבולטות והחכמות ביותר בשוק זה ומאפשרת למשקיעים להשקיע בנכס מוחשי עם פוטנציאל השבחה גבוה. בניגוד לנכס מוגמר, השקעה בקרקע מציעה דלת כניסה נוחה יותר עם הון התחלתי נמוך יחסית ועם גמישות תכנונית וכלכלית גדולה. בואו לקבל את כל המידע שאתם צריכים על מכירת קרקעות ועל ההשקעה המשתלמת ביותר עבורכם.
אילו סוגי קרקעות ניתן לרכוש?
השקעה בקרקע מאופיינת בכמה יתרונות מהותיים. ראשית לפני הכל, היא פותחת בפני משקיעים עם הון מוגבל יחסית את האפשרות להיכנס לשוק הנדל"ן. בניגוד לרכישת דירה שדורשת הון עצמי גבוה ומשכנתאות כבדות, קרקע מאפשרת רכישה בסכומים נמוכים יותר. בנוסף לכל אלו, ההשקעה בקרקע מציעה פוטנציאל תשואה גבוה בעיקר בקרקעות המיועדות להפשרה או אלו שנמצאות באזורי ביקוש המתפתחים במהירות. הקרקע היא נכס פיזי יציב שערכו נוטה לעלות לאורך זמן, בייחוד במדינה קטנה וצפופה כמו ישראל.
כדי להבין את אופי ההשקעה חשוב להבחין בין סוגי הקרקעות הקיימים. ישנן קרקעות מופשרות המוכנות לבנייה מיידית. אלו קרקעות בעלות סיכון נמוך אך פוטנציאל רווח מוגבל יחסית. לעומתן, קיימות קרקעות הנמצאות בתהליכי הפשרה. רכישת קרקע כזו היא השקעה בעלת סיכון ופוטנציאל בינוניים והתשואה בה תלויה בקצב התקדמות התוכניות הבירוקרטיות. מעבר לכך, ישנן קרקעות חקלאיות שמהוות אתגר אך גם את ההזדמנות הגדולה ביותר. רכישת קרקע חקלאית היא זולה יחסית ושינוי ייעודה לבנייה יכול להניב תשואה עצומה. חשוב לזכור שמדובר בהשקעה מסוכנת יותר שכן תהליכי הפשרה הם ממושכים ואינם ודאיים.
מה הכי חשוב לקחת בחשבון בנושא של מכירת קרקעות והשקעה בקרקע?
הצלחת ההשקעה מאד תלויה בבדיקות המקדימות שנעשות לפני הרכישה. מיקומה הגיאוגרפי של הקרקע הוא אחד הגורמים החשובים ביותר. כאשר מדובר על מכירת קרקעות חשוב לשים לב, קרקע הממוקמת בסמוך לתשתיות תחבורה, מוסדות חינוך, מרכזי תעסוקה וקניות היא בעלת פוטנציאל השבחה גבוה בהרבה. בנוסף למיקום, יש לבדוק את הסטטוס התכנוני של הקרקע. יש לוודא שקיימות תוכניות מתאר מאושרות, לבחון את התשתיות העתידיות המתוכננות באזור ואת כל הנתונים הרלוונטיים שיכולים להשפיע על ערכה העתידי.
בדיקה נוספת שחשוב לבצע היא זו הנוגעת לבעלות על הקרקע. בישראל רוב הקרקעות נמצאות בבעלות המדינה ומנוהלות על ידי רמ"י. לעומתן, קרקעות פרטיות המהוות חלק קטן מהשוק, מציעות בעלות מלאה וביטחון גבוה יותר. לרכישת קרקע פרטית יש לא מעט יתרונות כמו שליטה מלאה בנכס ופחות בירוקרטיה. על כן מומלץ תמיד לבחון לעומק את המאפיינים הספציפיים של הנכס ולבדוק את רישומיו בטאבו.
אל תעשו את זה לבד, חשוב שיהיה לכם עם מי לדבר
בסופו של דבר חשוב לזכור שמדובר בעסקה גדולה וחשובה ולכן, כמו לפני כל עסקה גדולה חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע המתמחים בעולם הנדל"ן. השקעה נבונה בקרקע היא השקעה בעתיד ועם מעט מחקר ותכנון, היא יכולה להוות מקפצה כלכלית משמעותית. כאשר אתם מלווים על ידי אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום אתם ללא ספק בדרך הנכונה להבטחת עתיד טוב, בטוח ורגוע יותר לכם וליקרים לכם.
